未颠覆传统中介模式,而是加速其服务升级

                                   未颠覆传统中介模式,而是加速其服务升级
互联网会消灭房产中介,形成老业主与新业主直面谈判的二手房交易新格局吗?

 “房地产和其他电商消费不一样。一个人可以天天淘宝下单,但大部分人一辈子可能只买一次房。这就意味房产电商不可能像颠覆快消品那样,靠规模取胜。”张大伟举例,北京一年的商品房交易量只有20万套,市场容量十分有限。

 除了数量规模,产业链条也不一样。房地产交易额巨大、交易对象唯一,其特点恰恰以慎重为先,本身往往只有一个中间环节,即房产中介。事实上,目前崛起较快的互联网中介公司尽管在撮合买卖双方、租赁双方当面签约,但本质上还是中介公司。

 “房产价值非常高,交易的标的又是非标准化的,这就意味着房产交易的风险更高,更需要专业人员的甄别服务。”张大伟说,在高房价基础下,需要经纪人提供覆盖查明房源、鉴别估值、信用担保等一系列专业服务,不是互联网技术可以替代的。因此,即便在欧美发达国家,居间中介费用也常常高达5%至6%。人们是在以支付经纪佣金,来换取安全感。“所以互联网对二手房市场的冲击,远远没有快速消费品行业那么大。”

 事实上,互联网并没有消灭中介,反而在加速提升经纪人队伍的素质。像近期二手房市场的多起“新旧混搭”的并购案,就足以说明无论是传统中介还是新型电商,都力求打造完整的房源数据库,形成核心竞争力,努力在互联网时代多分一杯羹。

 “无论线上线下的中介,目前都是靠佣金盈利。”在张大伟看来,互联网还很难消灭房产中介行业,而是加速房产中介向更高效、更诚信、更强的线下服务能力的方向发展。

 在即将入住新房的成小姐看来,无论是电商还是传统中介,都没有让她百分之百安心。“中介佣金差别真是太大了,目前感觉虽然有竞争,但中间的很多环节还是很容易被坑。希望借助互联网的力量,让这个行业更公开透明,让消费者成为最后的赢家。”